Immobilien in Tschechien kaufen

Am 1. Mai 2011 ist der 7-jährige vorübergehende Zeitraum abgelaufen, in dem die Bedingungen für einen Kauf von Immobilien in der Tschechischen Republik für Staatsangehörige anderer Länder - darunter auch der EU-Länder - eingeschränkt waren. Seit diesem Datum können EU-Staatsangehörige Immobilien in Tschechien ohne Einschränkungen erwerben. Und weil laut EU-Recht auch Staatsangehörige anderer Länder (sog. Drittländer) in den EU-Staaten Immobilien uneingeschränkt erwerben können, wird jetzt auch in Tschechien dieses EU-Recht angewandt.

Das betrifft sowohl landwirtschaftliche und forstliche Grundstücke wie auch alle weiteren Immobilien.

Bescheinigung über vorübergehenden Aufenthalt

EU-Bürger legen beim Einkauf am besten eine Bescheinigung über den vorübergehenden Aufenthalt (Potvrzení o přechodném pobytu občana Evropské unie) vor.

Diese Bescheinigung ist jedoch für EU-Bürger keine Bedingung für den Aufenthalt; EU-Staatsangehörige können sich auf dem Gebiet eines anderen EU-Staates beliebig lange aufhalten. Die Bescheinigung vereinfacht jedoch den Behördenverkehr. Man erhält sie an einer der regionalen Dienststellen des Innenministeriums, bei der Ausländerpolizei.

Für die Ausstellung der Bescheinigung werden folgende Belege benötigt:

• Personalausweis (bzw. Reisepass)
• Foto
• Nachweis über die Krankenversicherung
• Nachweis über eine Unterkunft in Tschechien (z. B. Mietvertrag)
• ggf. Belege über den Aufenthaltszweck

Mit der Bescheinigung wird dem EU-Bürger automatisch auch die sog. Geburtsnummer (rodné číslo) zugewiesen, eine 10-stellige Zahl, die ähnlich wie die deutsche Identifikationsnummer vor allem im Behördenverkehr verwendet wird.
An einer der örtlichen Dienststellen der Ausländerpolizei (cizinecká policie) soll ein EU-Bürger seinen Aufenthalt anmelden, wenn er sich länger als 30 Tage in Tschechien aufhalten möchte.

Makler

In Tschechien gibt es viele Immobilienmakler (tsch. Realitka, realitní kancelář), die man mit der Suche nach einer geeigneten Immobilie beauftragen kann. Etliche Immobilien-Agenturen zB. in Prag haben deutschsprachige Makler, die einem die Details in Deutsch erklären. Je nach Aufwand und Leistung werden zwischen 3 und 8 % Provision verlangt. Meist zahlt der Verkäufer die Maklergebühren und schlägt sie auf den Verkaufspreis auf. Die konkreten Vertragsbedingungen sollten individuell zusammen mit einem Dolmetscher abgestimmt werden.

Kaufvertrag

Bezüglich des Kaufvertrags ist es sinnvoll, sich an einen (deutschsprachigen) Rechtsanwalt zu wenden.

Katastereintrag

Die Übertragung des Rechtstitels zur Immobilie wird erst mit dem Eintrag ins Immobilienkataster des Tschechischen Vermessung- und Katasteramt (Český úřad zeměměřičský a katastrální – ČÚZK) verwirklicht. Die meisten Angaben stehen schon in der digitalen Form auf der Webseite des ČÚZK zur Verfügung. Auszufüllen ist: der Ortsname, bzw. der Name des Katastergebiets, zur Parzelle – ob es sich um eine Bau- oder eine Grundstückparzelle handelt, Parzellennummer.
Es empfiehlt sich, möglichst kurz vor dem Einkauf direkt beim Katasteramt zu prüfen, ob der Verkäufer das Eigentumsrecht zur Immobilie besitzt. Auf der Webseite des ČÚZK finden Sie unter den Angaben zur Parzelle ebenfalls den Namen des zuständigen regionalen Katasteramts. Nach dem Anklicken sehen Sie dessen Kontaktdaten, inkl. Öffnungszeiten.

Zahlung

Die Zahlung für die Immobilie wird zumeist erst nach dem Eintragen dieser ins Kataster durchgeführt. Davor wird die Summe beim Notar o. ä. hingelegt und der Zeitpunkt der Durchführung an den Beschluss des Katasteramtes gebunden.

Immobilienmarkt

Seit dem Anfang der Krise an den Finanz- und Immobilienmärkten waren die Immobilienpreise, vor allem die Wohnungspreise, erheblich gesunken. Seit 2015 jedoch erreichen Immobilienpreise wieder neue Rekordhöhen. In 2019 setzt sich der Aufwärtstrend weiter fort.

Immobilienpreise

Beispiel für Angebotspreise Eigentumswohnung und Mietwohnungen in verschiedenen Regionen Tschechiens:

• Kaufen: Durchschnittspreis für 1 qm Wohnfläche, in Kč (CZK)
• Kaufen: Durchschnittspreis für 60 qm Wohnung, in Kč (CZK)
• Mieten: Durchschnittspreis für 1 qm Wohnfläche, in Kč (CZK)
• Mieten: Durchschnittspreis für 60 qm Wohnung, in Kč (CZK)
  („Měsíční změna“ heißt monatliche Änderung; „Roční změna“ heißt jährliche Änderung)
  

Weitere Infos zum Thema:

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